Mua phải dự án ma, có đòi lại được tiền không?

03:27:09 AM 19-09-2019

Dự án ma là cách gọi dân dã chỉ những dự án không được cấp phép hoặc chưa đủ điều kiện bán. Sự lộng hành của các dự án ma trong thời gian qua đã gây ra những thiệt hại không nhỏ cho những người nhẹ dạ cả tin, trở thành nỗi ám ảnh của nhiều địa phương từ Bắc chí Nam như Thái Nguyên, Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Thuận, Vũng Tàu…

dự án ma được chia thành hai loại.

Thứ nhất là những dự án có tồn tại, được cấp phép nhưng không đủ điều kiện để mở bán và chủ đầu tư không đủ điều kiện để thi công xây dựng. Những dự án này có thể hoàn thành bước phê duyệt chủ trương, thiết kế cơ sở, quy hoạch tổng mặt bằng nhưng đến bước xác định tiền sử dụng đất để nộp cho cơ quan nhà nước thì chủ đầu tư dừng lại, công bố dự án và huy động vốn từ khách hàng. Những trường hợp này vi phạm quy định về việc huy động vốn nhưng không vi phạm pháp luật hình sự và không có hành vi lừa đảo.

Thứ hai là những dự án được ngụy tạo đầy đủ các giấy tờ, bản vẽ nhưng không có thật và không được bất kỳ cơ quan nhà nước nào phê duyệt. Đây là những dự án có hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Ở Việt Nam, tính đến nay đã có 5 trường hợp bị xử lý.

Hình ảnh có liên quan

Người mua nên làm gì?

Câu chuyện về dự án ma không còn là chuyện mới mà đã xuất hiện từ khoảng 2-3 năm trước. Dù đã nhiều lần được các cơ quan chức năng cảnh báo nhưng vẫn có rất nhiều người mua mắc bẫy. Để tránh mua phải dự án ma, luật sư Phạm Thanh Sơn khuyên người mua trước khi xuống tiền nên cần tìm hiểu kỹ về dự án, đặc biệt là 4 loại giấy tờ quan trọng, gồm:

  • Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
  • Phê duyệt thiết kế cơ sở, quy hoạch tổng mặt bằng, đi kèm đơn giá đất, hóa đơn nộp tiền sử dụng đất
  • Chứng nhận đăng ký hợp đồng mẫu đối với dự án chung cư
  • Nếu thông qua sàn, phải có hợp đồng của chủ đầu tư với sàn giao dịch

Trong trường hợp đã mua phải dự án ma và người mua tiến hành khởi kiện thì hồ sơ vụ án sẽ được chuyển sang vụ án hình sự. Khi đó, đối với những dự án đã được cấp phép nhưng chưa đủ điều kiện mở bán, người mua rất dễ đòi lại tiền. Tuy nhiên, với những dự án không được phê duyệt, được lập ra nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản, việc lấy lại được tiền là rất khó. Trong trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan truy tố và xét xử truy thu được khoản tiền từ người có hành vi phạm tội trục lợi thì người mua có thể được giải quyết.

Phân tích - Nhận định

Views: 29


Bài liên quan

Duyệt đề án thành lập TP. Dĩ An, diện mạo khu vực đang thay đổi ra sao?

Duyệt đề án thành lập TP. Dĩ An, diện mạo khu vực đang thay đổi ra sao?

02:56:22 AM 12-09-2019 HĐND Tỉnh Bình Dương vừa chính thức phê duyệt đề án thành lập thành phố Dĩ An do UBND Tỉnh Bình Dương đề xuất vào cuối tháng 6/2019. Như vậy, sau gần 2 năm kể từ khi có chủ trươ... read more


Kênh đầu tư nào hấp dẫn nhất trong 6 tháng cuối năm 2019?

Kênh đầu tư nào hấp dẫn nhất trong 6 tháng cuối năm 2019?

15:23:59 PM 17-07-2019 Từ năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm tốc tại những thị trường trọng điểm do sự ồ ạt của nguồn cung. Với những diễn biến hiện tại, các chuyên gia cho rằng tron... read more


Đi tìm lời giải cho bài toán nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM

Đi tìm lời giải cho bài toán nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM

14:55:00 PM 31-05-2019 Lời giải nào cho bài toán nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân, hiện không chỉ là vấn đề đặt ra cho c... read more


Không nên tùy tiện tăng thuế bất động sản!

Không nên tùy tiện tăng thuế bất động sản!

14:47:29 PM 21-05-2019 Mới đây đề xuất giao Chính phủ điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản khi có biến động lớn đã vấp phải phản ứng của giới chuyên gia vì cho rằng đây là đề xuất chư... read more


Ứng phó với tin đồn, nhà đầu tư địa ốc cần làm gì?

Ứng phó với tin đồn, nhà đầu tư địa ốc cần làm gì?

15:27:00 PM 15-05-2019 Tin đồn được các chuyên gia nhận định là một trong những lý do làm gia tăng tình trạng sốt đất. Do đó, nhà đầu tư địa ốc cần phải hết sức thận trọng và chờ đợi khi ti... read more


Xem thêm tin khác