Mua phải dự án ma, có đòi lại được tiền không?

03:27:09 AM 19-09-2019

Dự án ma là cách gọi dân dã chỉ những dự án không được cấp phép hoặc chưa đủ điều kiện bán. Sự lộng hành của các dự án ma trong thời gian qua đã gây ra những thiệt hại không nhỏ cho những người nhẹ dạ cả tin, trở thành nỗi ám ảnh của nhiều địa phương từ Bắc chí Nam như Thái Nguyên, Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Thuận, Vũng Tàu…

dự án ma được chia thành hai loại.

Thứ nhất là những dự án có tồn tại, được cấp phép nhưng không đủ điều kiện để mở bán và chủ đầu tư không đủ điều kiện để thi công xây dựng. Những dự án này có thể hoàn thành bước phê duyệt chủ trương, thiết kế cơ sở, quy hoạch tổng mặt bằng nhưng đến bước xác định tiền sử dụng đất để nộp cho cơ quan nhà nước thì chủ đầu tư dừng lại, công bố dự án và huy động vốn từ khách hàng. Những trường hợp này vi phạm quy định về việc huy động vốn nhưng không vi phạm pháp luật hình sự và không có hành vi lừa đảo.

Thứ hai là những dự án được ngụy tạo đầy đủ các giấy tờ, bản vẽ nhưng không có thật và không được bất kỳ cơ quan nhà nước nào phê duyệt. Đây là những dự án có hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Ở Việt Nam, tính đến nay đã có 5 trường hợp bị xử lý.

Hình ảnh có liên quan

Người mua nên làm gì?

Câu chuyện về dự án ma không còn là chuyện mới mà đã xuất hiện từ khoảng 2-3 năm trước. Dù đã nhiều lần được các cơ quan chức năng cảnh báo nhưng vẫn có rất nhiều người mua mắc bẫy. Để tránh mua phải dự án ma, luật sư Phạm Thanh Sơn khuyên người mua trước khi xuống tiền nên cần tìm hiểu kỹ về dự án, đặc biệt là 4 loại giấy tờ quan trọng, gồm:

  • Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
  • Phê duyệt thiết kế cơ sở, quy hoạch tổng mặt bằng, đi kèm đơn giá đất, hóa đơn nộp tiền sử dụng đất
  • Chứng nhận đăng ký hợp đồng mẫu đối với dự án chung cư
  • Nếu thông qua sàn, phải có hợp đồng của chủ đầu tư với sàn giao dịch

Trong trường hợp đã mua phải dự án ma và người mua tiến hành khởi kiện thì hồ sơ vụ án sẽ được chuyển sang vụ án hình sự. Khi đó, đối với những dự án đã được cấp phép nhưng chưa đủ điều kiện mở bán, người mua rất dễ đòi lại tiền. Tuy nhiên, với những dự án không được phê duyệt, được lập ra nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản, việc lấy lại được tiền là rất khó. Trong trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan truy tố và xét xử truy thu được khoản tiền từ người có hành vi phạm tội trục lợi thì người mua có thể được giải quyết.

Phân tích - Nhận định

Views: 73


Bài liên quan

Bất động sản 2019: Bủa vây khó khăn từ nhiều điểm nghẽn

Bất động sản 2019: Bủa vây khó khăn từ nhiều điểm nghẽn

01:45:23 AM 10-12-2019 Bất động sản 2019 dường như là một nốt giáng, không còn là nốt thăng như những năm trước trên khuông nhạc thị trường. Số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường đều cho thấy sự... read more


10 điểm nhấn của thị trường bất động sản 2019 và bài học cho năm 2020

10 điểm nhấn của thị trường bất động sản 2019 và bài học cho năm 2020

01:41:50 AM 10-12-2019 Bất động sản đã trải qua một năm đầy biến động, với rất nhiều tín hiệu tích cực và thách thức đan xen. Đã có rất nhiều dự báo về một kịch bản tồi tệ theo chu kỳ 10 năm hay còn c... read more


Bất động sản Việt Nam vẫn là thỏi nam châm hút vốn ngoại

Bất động sản Việt Nam vẫn là thỏi nam châm hút vốn ngoại

02:38:21 AM 07-12-2019 Tại phiên tiếp theo của VRES 2019 các chuyên gia đã phác thảo bức tranh thị trường bất động sản với nhiều màu sắc tích cực. Nhìn chung bất động sản Việt Nam vẫn rất hấp dẫn nhà ... read more


TP.HCM: Quy hoạch Cần Giờ thành đô thị tự cung tự cấp

TP.HCM: Quy hoạch Cần Giờ thành đô thị tự cung tự cấp

02:39:26 AM 06-12-2019 Theo ý tưởng quy hoạch được tuyển chọn của Công ty Nikken Sekkei Civil Engineering LTD (Nhật Bản), huyện Cần Giờ sẽ kết hợp 3 khu chức năng để trở thành đô thị tự cung tự cấp, h... read more


Bất động sản Bình Phước – Tâm điểm mới của đô thị vệ tinh

Bất động sản Bình Phước – Tâm điểm mới của đô thị vệ tinh

02:33:03 AM 06-12-2019 Khu trung tâm TP.HCM chật chội, quỹ đất không còn nhiều, nhà quản lý đô thị quy hoạch theo hướng mở rộng không gian đô thị, kết hợp với hệ thống giao thông không ngừng được nâng... read more


Cocobay vỡ trận khiến thị trường condotel sóng gió

Cocobay vỡ trận khiến thị trường condotel sóng gió

02:10:53 AM 03-12-2019 Không chỉ khách hàng vay ngân hàng mua condotel, shophouse ở Cocobay nếm trái đắng khi Empire Group phá vỡ cam kết lợi nhuận “khủng”, nhiều dự án condotel đã và đang triển khai ... read more


Xem thêm tin khác